三田証券のサービス

三田証券は1949年に兜町で創業した独立系証券会社です。
しかし、証券や金融商品に留まらず様々な業務を専門的に取り扱う部署が社内に存在しており、その経験値・知識・実績が蓄積されています。私たちは金融商品に留まらない多種多様なサービスをワンストップで行うことで、貴社顧客のニーズにお応えすることが出来ます。

有価証券担保ローン

一般のお客様はもちろんのこと、上場企業の経営者様や大株主の皆様、ならびに法人のお客様が保有する有価証券（上場株式、投資信託、外国債券）を担保にご融資いたします。
担保有価証券はお客様名義のままお預かりしますので、配当金受領・議決権など株主としての権利は借入期間中もお客様に帰属しますので、保有する有価証券を有効活用した資金調達が可能となります。
資金使途は原則問いません。株式の場合、東証プライム市場銘柄以外の銘柄も担保として受け入れることが可能です。

このようなニーズを持ったお客様への提案として有効です

• ● 事業に投資するためにまとまった資金が必要である
• ● 他社では資金用途が限られていた
• ● 保有株式が東証プライム銘柄では無いため担保として受け入れ出来ないと思っていた。

不動産 関連業務

当社は宅建業の免許を取得しており、お客様の不動産売買のニーズにお応えしております。創業以来、富裕層のお客様を中心に営業していたことから、当社のお客様からマーケットに出ていない物件情報を取得することがあります。また、当社組成のファンドが保有する不動産の売買にも強みを持っています。
お客様の不動産売買のご要望に対し、単に不動産市場の売買情報をマッチさせるだけでなく、不動産の所有者や購入希望のお客様へダイレクトにアプローチを行い、お客様の売買を全面的に支援いたします。

サービスのイメージ

このようなお客様のニーズにお応えします

• ● 物件を売却／購入したい
• ● 遊休不動産を有効活用したい
• ● 事務所の統廃合を行いたい
• ● 相続対策を行いたい
• ● 不良債権の担保物件を任意売却したい

不動産業界での長い経験を持つスタッフが親切丁寧に対応いたします。

不動産 小口化商品

三田証券は不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品の組成を行っております。

投資対象・投資のメリット

• ● 都内の中でも厳選・好立地の数億～10数億円規模の一棟マンションを小口化、中長期の資産形成に役立ちます。
• ● 500万円から投資可能な都内好立地の一棟レジデンスの証券化を弊社にて過去4件組成しております。
• ● 年2回、分配金を受け取ることが出来ます。（インカムゲイン）
• ● 売却益も分配される可能性があります。（キャピタルゲイン）

投資タイプ

お客様の目的に合わせて【借入をしない長期運用ファンド】と【借入を活用した収益志向型ファンド】の組成が可能です。
 理由： 不動産は一般的に現金よりも相続税上の評価を下げることが出来ます。
（土地）路線価に基づく価額：時価の8割程度
（建物）固定資産税評価額：時価の6～7割程度 ※新築の場合
賃貸不動産にするとさらに圧縮効果があります。都内で路線価が低めの立地ならば実勢価格の20～25％程度の財産評価金額になる可能性があります

米国不動産 担保ローン

アメリカの不動産を担保にしたご融資です。
アメリカの不動産に投資する際、投資家の多くは、ローンの調達に苦労します。外国銀行における非居住者向け融資の審査が厳しく、邦銀の多くは米国不動産を担保にとりません。当社の「米国不動産担保ローン」サービスを使えば、日本語での契約・円建てでの調達が可能となり、お客様の米国不動産投資が身近な存在となります。

サービスの特徴

• ● 迅速な審査
  　→お客様の投資機会を逃しません。
• ● 円建による融資
  　→円安を見込むお客様に向いています。
• ● 契約書類・サービス対応はすべて日本語対応
  　→十分に内容を確認いただき、ご納得の上契約頂くことが可能です。

常任代理人制度

証券会社によっては、口座開設が国内居住者のみに限定されていたり、国内非居住者になった際はお取引の停止や制限、口座解約などを求められる場合があります。もしくは、非居住者が日本国内で株式投資を行う場合、通常、国内に「常任代理人」を設置する必要があります。これは、日本の大部分の上場・非上場会社が定款または株式取扱規則において、「株主が外国に居住する場合は日本国内に常任代理人を選任してその住所・氏名・印鑑を届けるか、または通知を受けるべき場所(仮住所)を定めて届ける」べきことを定めているためです。

当社では国内非居住者のお客様の日本における常任代理人を務めます。国内非居住者の方でも口座開設・お取引が可能となります。※ただし、口座開設の審査があり、居住国等の条件によっては口座開設をお受けできない場合がございます。

当社が行う常任代理人の業務範囲

• ● お客様の口座の管理
• ● 証券果実等（配当金等）の代理受領及び管理
• ● 議決権の代理行使
• ● 有価証券の取得、処分、移転等に関する諸法令の許可申請、届出等の手続きの代理又は代行
• ●その他前各号に付帯する事項